Báo giá xây nhà phần thô tại Nha Trang 2025 uy tín chuyên nghiệp
Xây nhà phần thô tại Nha Trang đang là lựa chọn phổ biến giúp tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Tìm hiểu báo giá, quy trình, yếu tố ảnh hưởng và kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây nhà phần thô Nha Trang chi tiết nhất trong bài viết này.
Nội dung
- 1 1. Xây nhà phần thô là gì?
- 2 2. Vì sao xây nhà phần thô tại Nha Trang được nhiều người quan tâm?
- 3 3. Báo giá xây nhà phần thô tại Nha Trang
- 4 4. Quy trình xây nhà phần thô tại Nha Trang
- 5 5. Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây nhà phần thô tại Nha Trang
- 6 6. Những lưu ý khi xây nhà phần thô tại Nha Trang
- 7 7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
- 8 8. Kết luận
1. Xây nhà phần thô là gì?
Xây nhà phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình thi công nhà ở. Đây là phần khung xương quan trọng, quyết định độ bền vững và khả năng chịu lực của công trình. Phần thô bao gồm:
-
Móng, cột, dầm, sàn, tường gạch.
-
Hệ thống bể ngầm, bể phốt.
-
Cầu thang, mái bê tông, khung cửa.
-
Hệ thống điện nước âm tường cơ bản.
Sau khi hoàn thiện phần thô, chủ nhà có thể tiếp tục thuê đơn vị khác thi công hoàn thiện, hoặc tự mua vật liệu và trang trí theo sở thích.
2. Vì sao xây nhà phần thô tại Nha Trang được nhiều người quan tâm?
2.1. Tối ưu chi phí
So với xây nhà trọn gói, hình thức thi công phần thô giúp gia chủ tiết kiệm chi phí, đặc biệt với những ai có nguồn tài chính hạn chế hoặc muốn tự hoàn thiện nội thất theo ý thích.
2.2. Chủ động trong khâu hoàn thiện
Sau khi bàn giao phần thô, chủ nhà có thể chọn vật liệu hoàn thiện như gạch, sơn, cửa, nội thất theo ngân sách và phong cách riêng.
2.3. Phù hợp với điều kiện địa phương
Nha Trang có khí hậu ven biển, độ ẩm cao, dễ ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Xây nhà phần thô chắc chắn, đúng kỹ thuật giúp hạn chế nứt tường, thấm dột hay ăn mòn thép.
2.4. Xu hướng tại Nha Trang
Người dân và nhà đầu tư bất động sản tại Nha Trang thường chọn xây phần thô để:
-
Bán hoặc cho thuê nhà thô, người mua/thuê có thể tự hoàn thiện.
-
Tối ưu tiến độ trong mùa xây dựng (tránh mưa bão).
-
Giảm áp lực tài chính khi chỉ cần chi trả phần khung ban đầu.
3. Báo giá xây nhà phần thô tại Nha Trang
Chi phí xây nhà phần thô tại Nha Trang hiện nay dao động 3.200.000 – 4.000.000 VNĐ/m² tùy vào loại công trình.
3.1. Yếu tố ảnh hưởng đến chi phí
-
Diện tích & quy mô: Nhà càng lớn, đơn giá phần thô càng giảm.
-
Địa chất & móng: Khu đất ven biển, đất yếu cần móng cọc sẽ tốn kém hơn.
-
Vị trí công trình: Nhà mặt tiền dễ vận chuyển vật liệu chi phí thấp hơn nhà trong hẻm.
-
Thiết kế kiến trúc: Nhà có nhiều chi tiết cột, ban công, mái thái… sẽ phát sinh thêm chi phí.
-
Thời điểm thi công: Mùa mưa bão ở Nha Trang (tháng 9–12) thường khiến tiến độ chậm và chi phí nhân công cao hơn.
3.2. Gợi ý mức giá tham khảo
-
Nhà phố 2 tầng, diện tích 70–90m²: khoảng 800 – 1 tỷ đồng phần thô.
-
Nhà phố 3 tầng, diện tích 100–120m²: khoảng 1,2 – 1,5 tỷ đồng phần thô.
-
Biệt thự ven biển: có thể từ 3 – 5 tỷ đồng phần thô tùy quy mô.
4. Quy trình xây nhà phần thô tại Nha Trang
4.1. Chuẩn bị hồ sơ và pháp lý
-
Xin giấy phép xây dựng.
-
Hoàn thiện bản vẽ thiết kế.
-
Dự toán chi phí và ký hợp đồng thi công.
4.2. Thi công móng và nền
-
San lấp mặt bằng.
-
Đào móng, ép cọc (nếu cần).
-
Thi công móng băng, móng cọc hoặc móng đơn theo điều kiện đất.
4.3. Thi công khung nhà
-
Dựng cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
-
Xây tường gạch bao che và tường ngăn.
4.4. Lắp đặt hệ thống cơ bản
-
Đường điện, nước âm tường.
-
Bể phốt, bể nước ngầm.
4.5. Hoàn thiện phần mái & cầu thang
-
Đổ mái bê tông hoặc lợp mái ngói/mái tôn.
-
Thi công cầu thang, ban công, khung cửa.
5. Kinh nghiệm lựa chọn nhà thầu xây nhà phần thô tại Nha Trang
-
Uy tín & kinh nghiệm: Chọn đơn vị đã từng thi công nhiều công trình tại Nha Trang.
-
Hợp đồng rõ ràng: Nêu chi tiết khối lượng công việc, thời gian, chi phí.
-
Đội ngũ giám sát: Có kỹ sư theo dõi công trình, đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng.
-
Cam kết bảo hành: Thường từ 12–24 tháng cho phần kết cấu.
6. Những lưu ý khi xây nhà phần thô tại Nha Trang
-
Ưu tiên vật liệu chống ẩm, chống ăn mòn do môi trường biển.
-
Thiết kế thông thoáng, đón gió mát, tránh hướng nắng gắt.
-
Dự phòng chi phí phát sinh 5–10% tổng ngân sách.
-
Lên kế hoạch thi công tránh mùa mưa bão.
7. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Xây nhà phần thô tại Nha Trang giá bao nhiêu?
→ Trung bình từ 3,2 – 4 triệu đồng/m², tùy diện tích, vị trí và thiết kế.
Có nên xây nhà phần thô hay trọn gói tại Nha Trang?
→ Nếu muốn tiết kiệm và tự hoàn thiện nội thất, nên chọn phần thô. Nếu muốn nhanh gọn và đồng bộ, chọn xây trọn gói.
Thời gian thi công phần thô một ngôi nhà phố tại Nha Trang là bao lâu?
→ Khoảng 2,5 – 4 tháng tùy diện tích và thời tiết.
Nhà thầu có chịu trách nhiệm xin giấy phép xây dựng không?
→ Một số đơn vị có hỗ trợ trọn gói từ thiết kế, xin phép đến thi công, tùy theo nhu cầu khách hàng.
8. Kết luận
Xây nhà phần thô tại Nha Trang là lựa chọn hợp lý giúp tiết kiệm chi phí, chủ động trong khâu hoàn thiện nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình. Khi quyết định xây phần thô, bạn cần cân nhắc kỹ yếu tố chi phí, vật liệu, điều kiện khí hậu ven biển và chọn nhà thầu uy tín để công trình đạt độ bền lâu dài.
