Chi phí xây chung cư mini 60m2 trọn gói tiết kiệm tối ưu công năng
Với diện tích đất 60m2, việc xây dựng chung cư mini là giải pháp tối ưu cho các chủ đầu tư nhỏ lẻ muốn tận dụng quỹ đất để vừa ở vừa kinh doanh cho thuê. Chi phí xây chung cư mini 60m2 thường dao động từ 1 tỷ đến hơn 1,5 tỷ đồng, tùy thuộc vào số tầng, mức độ hoàn thiện và trang thiết bị đi kèm.
Các hạng mục chính bao gồm: xin giấy phép xây dựng, thiết kế, thi công phần thô, hoàn thiện và trang bị nội thất.
Đối với những khu đất nhỏ khoảng 60m2, xây chung cư mini là giải pháp tối ưu để vừa đáp ứng nhu cầu ở, vừa khai thác kinh doanh cho thuê. Chi phí xây dựng loại hình này thường dao động từ 1,5 tỷ đến 5 tỷ đồng, tùy thuộc số tầng, vị trí xây dựng, vật liệu và mức độ hoàn thiện.
Nội dung
Phân tích chi phí xây chung cư mini 60m2
Để hình dung rõ hơn, dưới đây là bảng dự toán chi tiết cho một công trình chung cư mini 4 tầng, diện tích sàn 60m2/tầng (tổng diện tích 240m2).
| Hạng mục | Chi phí dự kiến |
|---|---|
| Xin giấy phép xây dựng | 8.000.000 – 15.000.000 VNĐ |
| Thiết kế kết cấu & bản vẽ | 34.800.000 – 52.200.000 VNĐ |
| Thi công phần thô (3.500.000 VNĐ/m²) | 1.155.000.000 VNĐ |
| Thi công hoàn thiện (2.050.000 VNĐ/m²) | 673.500.000 VNĐ |
| Mua sắm trang thiết bị nội thất | 100.000.000 – 200.000.000 VNĐ |
👉 Tổng chi phí dự kiến: khoảng 1,968 – 2,095 tỷ đồng
1. Thiết kế và pháp lý
-
Chi phí dự kiến: 25 – 80 triệu đồng.
-
Bao gồm chi phí thiết kế kiến trúc, kết cấu, xin giấy phép xây dựng, hồ sơ phòng cháy chữa cháy (nếu có).
-
Với diện tích nhỏ, thiết kế cần được tối ưu hóa để tận dụng không gian, sắp xếp nhiều phòng hợp lý.
2. Thi công phần thô
-
Đơn giá tham khảo: 3 – 4 triệu đồng/m² sàn.
-
Ví dụ: xây 5 tầng, mỗi tầng 60m² → tổng diện tích sàn = 300m².
-
Chi phí phần thô: 900 triệu – 1,2 tỷ đồng.
-
Bao gồm móng, khung kết cấu, tường, mái và hạ tầng cơ bản.
3. Hoàn thiện nội thất
-
Đơn giá tham khảo: 2 – 3 triệu đồng/m² sàn.
-
Tổng chi phí: 600 triệu – 900 triệu đồng cho 300m² sàn.
-
Bao gồm lát sàn, sơn nước, cửa, thiết bị vệ sinh, trần thạch cao.
4. Hệ thống kỹ thuật và tiện ích
-
Bao gồm điện – nước, mạng internet, camera an ninh, phòng cháy chữa cháy.
-
Nếu có lắp thang máy, chi phí dao động từ 350 – 700 triệu đồng.
-
Chi phí dự kiến: 10 – 15% tổng chi phí xây dựng.
5. Nội thất cơ bản
-
Setup giường, tủ, bàn ghế, kệ bếp, máy lạnh cho từng phòng.
-
Với căn hộ mini 20 – 25m², chi phí nội thất có thể dao động 30 – 60 triệu/phòng.
-
Tổng chi phí tùy số lượng phòng (thường 10 – 15 phòng).
6. Chi phí khác và dự phòng
-
Bao gồm chi phí phát sinh, chi phí hoàn công, phí giám sát.
-
Thường dự trù thêm 5 – 10% tổng chi phí.
Ước tính chi phí xây chung cư mini 60m2 (5 tầng)
-
Diện tích sàn: 60m² x 5 tầng = 300m².
-
Phần thô: 900 triệu – 1,2 tỷ đồng.
-
Hoàn thiện: 600 – 900 triệu đồng.
-
Hệ thống tiện ích: 300 – 500 triệu đồng.
-
Nội thất cơ bản: 400 – 700 triệu đồng (tùy trang bị).
-
Chi phí khác & dự phòng: 150 – 250 triệu đồng.
➡️ Tổng chi phí ước tính: 1,5 – 3,5 tỷ đồng (không thang máy, nội thất cơ bản).
➡️ Nếu có thang máy + hoàn thiện cao cấp: chi phí có thể đạt 4 – 5 tỷ đồng.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây chung cư mini 60m2
-
Số tầng xây dựng
-
Xây 4 tầng sẽ tiết kiệm chi phí hơn 5 – 6 tầng, nhưng giảm khả năng khai thác cho thuê.
-
-
Vị trí xây dựng
-
Khu trung tâm → chi phí cao hơn ngoại thành.
-
Đường hẻm nhỏ, khó vận chuyển vật liệu cũng làm chi phí tăng.
-
-
Vật liệu và mức độ hoàn thiện
-
Dùng vật liệu trung bình → tiết kiệm chi phí.
-
Dùng vật liệu cao cấp, nội thất đầy đủ → chi phí tăng 20 – 30%.
-
-
Tiện ích đi kèm
-
Lắp thang máy, hệ thống PCCC tiêu chuẩn, camera giám sát chuyên nghiệp → tăng chi phí đáng kể.
-
-
Nhà thầu thi công
-
Nhà thầu uy tín sẽ giúp tối ưu chi phí, hạn chế phát sinh.
-
Hiệu quả đầu tư chung cư mini 60m2
-
Mỗi tầng có thể bố trí 2 – 3 căn hộ mini (20 – 25m²).
-
Với 5 tầng, tổng cộng 10 – 15 căn hộ.
-
Mỗi căn hộ cho thuê từ 3 – 5 triệu/tháng (tùy vị trí).
-
Tổng doanh thu hàng tháng: 30 – 60 triệu đồng.
-
Thời gian hoàn vốn: 5 – 7 năm.
👉 Như vậy, xây dựng chung cư mini 60m2 cần chuẩn bị từ 1,5 – 5 tỷ đồng. Sự khác biệt chủ yếu nằm ở số tầng, chất lượng hoàn thiện và tiện ích bổ sung (đặc biệt là thang máy và nội thất).
Lời khuyên cho chủ đầu tư
-
Tham khảo nhiều đơn vị thi công: Liên hệ với ít nhất 2 – 3 nhà thầu để có báo giá chi tiết, so sánh và lựa chọn phương án phù hợp.
-
Xác định rõ nhu cầu: Nếu cho thuê đối tượng sinh viên, người đi làm thì chỉ cần hoàn thiện mức cơ bản; nếu hướng đến khách thuê cao cấp thì cần đầu tư nội thất tốt hơn.
-
Tuân thủ quy định pháp luật: Căn hộ mini phải có diện tích tối thiểu 25m² theo quy định, đảm bảo đầy đủ hạ tầng PCCC và an toàn xây dựng.
-
Dự trù chi phí phát sinh: Nên để khoảng 5 – 10% tổng chi phí để xử lý các khoản phát sinh trong quá trình thi công.
