Bảng giá chi tiết chi phí xây chung cư mini 100m2 trọn gói

5/5 - (1 bình chọn)

Với diện tích 100m2, khi xây dựng một chung cư mini 5 tầng, chi phí thường dao động từ 2,5 tỷ đến 7,5 tỷ đồng, tùy thuộc vào số tầng thực tế, vị trí xây dựng, chất lượng vật liệu và mức độ hoàn thiện. Đây là mức vốn đầu tư trung bình cho loại hình nhà ở kết hợp kinh doanh cho thuê, được nhiều chủ đầu tư lựa chọn tại các thành phố lớn.

Chi phí xây dựng chung cư mini 100m2 thường bao gồm các hạng mục chính: thiết kế và giấy phép xây dựng, thi công phần thô, hoàn thiện nội thất và trang bị tiện ích, cùng với các chi phí phát sinh và dự phòng.

Chi phí xây chung cư mini 100m2 bao nhiêu tiền? Cập nhật đơn giá xây dựng trọn gói mới nhất 2025, các yếu tố ảnh hưởng đến giá, thủ tục pháp lý và cách tiết kiệm chi phí khi đầu tư xây dựng chung cư mini.

Nội dung

1 1. Giới thiệu về nhu cầu xây dựng chung cư mini
2 2. Tổng quan chi phí xây chung cư mini 100m2
3 Phân tích chi phí chi tiết
4 3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây chung cư mini
5 4. Đơn giá xây dựng chung cư mini 100m2 mới nhất 2025
- 5.1 4.1. Đơn giá theo gói dịch vụ
- 5.2 4.2. Bảng chi phí dự kiến
6 5. Hiệu quả đầu tư khi xây chung cư mini 100m2
7 6. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây dựng chung cư mini
8 7. Quy trình xây dựng chung cư mini 100m2
9 8. Câu hỏi thường gặp (FAQ)
10 9. Kết luận

1. Giới thiệu về nhu cầu xây dựng chung cư mini

Vì sao chung cư mini ngày càng phổ biến ở các thành phố lớn (Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng…).
Đất chật, người đông → nhu cầu thuê căn hộ nhỏ gọn tăng mạnh.
Nhà đầu tư vừa và nhỏ chọn hình thức này để kinh doanh cho thuê hoặc bán.
Một trong những câu hỏi được quan tâm nhiều nhất: Chi phí xây chung cư mini 100m2 hết bao nhiêu tiền?

2. Tổng quan chi phí xây chung cư mini 100m2

Với diện tích đất 100m2, chủ đầu tư có thể xây 5 – 7 tầng, mỗi tầng 3 – 4 căn hộ mini.
Mức đầu tư dao động:
- Xây thô + hoàn thiện cơ bản: 6 – 7 triệu/m2 sàn.
- Xây trọn gói hoàn thiện trung bình: 7 – 8,5 triệu/m2 sàn.
- Xây trọn gói cao cấp (có thang máy, nội thất tốt): 9 – 11 triệu/m2 sàn.
Tổng chi phí xây dựng khoảng: 4,5 – 8 tỷ đồng (tùy số tầng, mức hoàn thiện).

Phân tích chi phí chi tiết

1. Thiết kế và pháp lý

Chi phí dự kiến: 30 – 100 triệu đồng.
Bao gồm: thiết kế kiến trúc, thiết kế kết cấu, hồ sơ xin giấy phép xây dựng, hồ sơ phòng cháy chữa cháy (nếu cần).
Đây là bước nền tảng để đảm bảo công trình hợp pháp, bền vững và phù hợp với công năng.

2. Thi công phần thô

Đơn giá tham khảo: 3 – 4 triệu đồng/m² sàn.
Với công trình 5 tầng, diện tích mỗi sàn 100m² → tổng diện tích sàn = 500m².
Chi phí phần thô: 1,2 – 1,8 tỷ đồng.
Hạng mục bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường gạch, bê tông mái, hệ thống thoát nước ngầm.

3. Hoàn thiện nội thất

Đơn giá tham khảo: 2 – 3 triệu đồng/m² sàn.
Tổng chi phí: 1 – 1,5 tỷ đồng cho 500m² sàn.
Bao gồm: lát gạch, trần thạch cao, sơn nước, cửa đi – cửa sổ, thiết bị vệ sinh, lan can cầu thang.

4. Hệ thống kỹ thuật và tiện ích

Bao gồm: hệ thống điện, nước, internet, camera an ninh, phòng cháy chữa cháy, thang máy (nếu có).
Chi phí dự kiến: 10 – 15% tổng chi phí xây dựng.
Với công trình 5 tầng, mức chi phí có thể từ 300 – 700 triệu đồng.

5. Nội thất cơ bản

Setup nội thất cho từng phòng (giường, tủ, bàn ghế, bếp, máy lạnh…).
Chi phí tùy mức đầu tư của chủ nhà, có thể chiếm 10 – 20% tổng vốn.

6. Chi phí khác và dự phòng

Bao gồm: chi phí phát sinh, hoàn công, chi phí quản lý và giám sát công trình.
Thường dự trù thêm 5 – 10% tổng chi phí xây dựng để đảm bảo không bị động về vốn.

3. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây chung cư mini

3.1. Vị trí và mặt bằng đất

Trung tâm thành phố chi phí cao hơn ngoại thành (giá nhân công, vật liệu, vận chuyển).
Đất hẻm nhỏ, khó vận chuyển → tăng chi phí.

3.2. Quy mô và thiết kế

Số tầng, số căn hộ/tầng.
Có thang máy hay không.
Mức độ hoàn thiện nội thất (cơ bản, trung bình, cao cấp).

3.3. Vật liệu xây dựng

Gạch, xi măng, thép.
Thiết bị vệ sinh, cửa, trần, sàn gỗ hoặc gạch.
Mức hoàn thiện ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.

3.4. Chi phí pháp lý

Xin giấy phép xây dựng.
Thủ tục phòng cháy chữa cháy.
Hồ sơ pháp lý để cho thuê, bán căn hộ.

3.5. Hệ thống kỹ thuật

Điện – nước.
Camera an ninh.
Thang máy (chi phí lắp đặt từ 350 – 700 triệu).

4. Đơn giá xây dựng chung cư mini 100m2 mới nhất 2025

4.1. Đơn giá theo gói dịch vụ

Xây dựng phần thô + nhân công hoàn thiện: 3,5 – 4,5 triệu/m2.
Xây dựng trọn gói hoàn thiện cơ bản: 6 – 7 triệu/m2.
Xây dựng trọn gói hoàn thiện trung bình: 7 – 8,5 triệu/m2.
Xây dựng trọn gói hoàn thiện cao cấp: 9 – 11 triệu/m2.

4.2. Bảng chi phí dự kiến

Ví dụ xây chung cư mini 6 tầng, diện tích đất 100m2:

Diện tích sàn: 100m2 x 6 tầng = 600m2.
Chi phí (trọn gói trung bình 8 triệu/m2): 4,8 tỷ đồng.

Nếu xây 7 tầng có thang máy:

Diện tích sàn: 100m2 x 7 tầng = 700m2.
Chi phí (9 triệu/m2): 6,3 tỷ đồng.

5. Hiệu quả đầu tư khi xây chung cư mini 100m2

Một căn hộ mini (25 – 35m2) cho thuê từ 4 – 8 triệu/tháng tùy khu vực.
Với 100m2 đất, 6 tầng có thể bố trí 18 – 24 căn hộ.
Doanh thu cho thuê ước tính: 80 – 150 triệu/tháng.
Thời gian hoàn vốn: 4 – 7 năm.

6. Kinh nghiệm tiết kiệm chi phí xây dựng chung cư mini

Lựa chọn thiết kế tối ưu, bố trí hợp lý số phòng.
Sử dụng vật liệu phù hợp (không cần quá cao cấp).
Chọn nhà thầu uy tín, có hợp đồng rõ ràng.
Giám sát tiến độ thi công, tránh phát sinh.

7. Quy trình xây dựng chung cư mini 100m2

Khảo sát đất và xin giấy phép xây dựng.
Thiết kế kiến trúc và kết cấu.
Dự toán chi phí.
Thi công phần thô.
Hoàn thiện (ốp lát, điện, nước, sơn).
Lắp đặt nội thất cơ bản.
Nghiệm thu – bàn giao – đưa vào khai thác.

8. Câu hỏi thường gặp (FAQ)

1. Xây chung cư mini 100m2 hết bao nhiêu tiền?
→ Dao động từ 4,5 – 8 tỷ tùy số tầng và mức hoàn thiện.

2. Có bắt buộc lắp thang máy không?
→ Nếu trên 5 tầng thì nên lắp, vừa tiện ích vừa tăng giá trị căn hộ.

3. Thời gian thi công chung cư mini 100m2 là bao lâu?
→ Trung bình 6 – 10 tháng (tùy số tầng và độ phức tạp).

4. Có thể xin sổ hồng riêng cho từng căn hộ mini không?
→ Theo quy định hiện nay, chung cư mini có giấy chứng nhận chung, không tách riêng từng căn.

5. Chi phí pháp lý để xây chung cư mini bao nhiêu?
→ Từ 50 – 150 triệu tùy quy mô và thủ tục (giấy phép xây dựng, PCCC, thiết kế).

9. Kết luận

Chi phí xây chung cư mini 100m2 phụ thuộc nhiều yếu tố: quy mô, số tầng, mức hoàn thiện, thang máy và thủ tục pháp lý.
Trung bình, chủ đầu tư cần chuẩn bị từ 4,5 – 8 tỷ đồng cho một dự án diện tích này.
Nếu được thiết kế và quản lý tốt, đây là loại hình đầu tư mang lại lợi nhuận ổn định, thu hồi vốn nhanh.

Tags: