Chi phí xây chung cư mini trọn gói miễn phí thiết kế

Tìm hiểu chi phí xây chung cư mini cho thuê chi tiết từ A–Z: báo giá mới nhất, dự toán theo diện tích, quy trình thi công, lợi ích đầu tư và cách tối ưu lợi nhuận

1. Mở đầu — Tại sao nên đầu tư xây dựng chung cư mini cho thuê?

Trong bối cảnh dân số đô thị tăng nhanh và nhu cầu về nhà ở nhỏ gọn, tiện nghi — đặc biệt là tại các thành phố như Hà Nội, TP.HCM — đất nền nhỏ đang trở nên đắt đỏ, việc đầu tư xây chung cư mini để cho thuê là giải pháp tối ưu. Mô hình này vừa tận dụng được diện tích nhỏ, vừa có khả năng sinh lời cao và hoàn vốn nhanh chóng. Đồng thời, loại hình chung cư mini đa dạng về diện tích (50–200 m²), dễ bố trí công năng, phù hợp với nhiều nhóm khách thuê như sinh viên, người đi làm, hoặc các gia đình trẻ.

2. Báo giá xây dựng chung cư mini cho thuê

2.1. Giá thiết kế

• Thiết kế kết cấu – kiến trúc 2D và thiết kế nội thất: từ 100.000 – 150.000 đ/m². Nếu chọn gói thiết kế trọn gói: 150.000 – 200.000 đ/m².

2.2. Đơn giá thi công trọn gói

Tùy vào vật liệu sử dụng, đơn giá cụ thể như sau:

• Gói trung bình: 5.000.000 – 5.500.000 đ/m²

• Gói khá / tốt: 5.600.000 – 5.900.000 đ/m²

• Gói cao cấp: 6.000.000 – 6.500.000 đ/m²

2.3. Giá xây dựng phần thô

• Gói tiêu chuẩn: 3.400.000 – 3.600.000 đ/m²

• Gói cao cấp: 3.700.000 – 4.000.000 đ/m²

2.4. Đơn giá hoàn thiện

Chi phí hoàn thiện gồm lắp đặt nội thất, sơn, ốp lát… từ 1.400.000 – 2.550.000 đ/m².

3. Chi tiết các khoản chi phí xây dựng căn hộ mini

3.1. Chi phí thiết kế

• Hồ sơ bản vẽ kết cấu 2D và phối cảnh 3D: khoảng 20 – 50 triệu đồng tùy diện tích

3.2. Chi phí phần thô & hoàn thiện

• Phần thô chiếm khoảng 60–65% tổng chi phí xây dựng, đơn giá hiện tại là 3.350.000 – 3.850.000 đ/m².

• Phần hoàn thiện chiếm 30–35%, đơn giá từ 1.750.000 – 2.750.000 đ/m².

3.3. Chi phí giám sát

• Thuê kỹ sư giám sát: tầm 15–20 triệu đồng/tháng.

3.4. Chi phí pháp lý (xin phép & hoàn công)

• Chiếm khoảng 1–2% tổng ngân sách đầu tư.

4. Ước tính chi phí theo quy mô cụ thể

4.1. Dự toán cho chung cư mini 60 m², 4 tầng

• Diện tích sàn xây dựng tính cả móng, tầng tum, sân thượng, mái: 330 m²

• Tổng chi phí trọn gói (giá 5.550.000 đ/m²): khoảng 1.831,5 tỷ đồng

• Chi tiết từng thành phần như bảng tổng hợp sau:

4.2. Chung cư mini 100 m², 5 tầng + tum

• Tổng diện tích xây: 662 m²

• Tổng chi phí trọn gói (5.500.000 đ/m²): khoảng 3.641 tỷ đồng

• Chi tiết chi phí tương tự như trên, có thêm đầu tư nội thất từ 150 – 300 triệu đ

4.3. Chung cư mini 50 m², 4 tầng

• Tổng diện tích xây: 240 m²

• Tổng chi phí trọn gói (5.200.000 đ/m²): 1.248 tỷ đồng

• Chi tiết chi phí bao gồm thiết kế, xin phép, thô, hoàn thiện, tài sản nội thất và hoàn công

4.4. Chung cư mini 200 m², 6 tầng

• Tổng diện tích xây: 1.010 m²

• Tổng chi phí trọn gói (5.300.000 đ/m²): 5.353 tỷ đồng

• Chi tiết chi phí như đã mô tả, đầu tư nội thất từ 160 – 360 triệu đ + hoàn công 30 – 50 triệu đ

5. Tham khảo thêm về chi phí và hiệu quả đầu tư

Theo khảo sát thị trường:

• Tổng chi phí xây dựng chung cư mini 100 m² (đất có sẵn) dao động từ 2,5 – 6 tỷ đồng; nếu muốn đầu tư toàn diện (đất + xây dựng), tổng vốn có thể vào khoảng 7 – 10 tỷ đồng. Với mức phí thuê trung bình 3 – 4 triệu đồng/tháng, chủ đầu tư có thể thu về 80–100 triệu đồng/tháng.

Một ví dụ cụ thể hơn: với diện tích 70 m², 6 tầng:

• Thiết kế: ~55 triệu đồng

• Thô: ~1,7 tỷ đồng

• Hoàn thiện: ~1 tỷ đồng

• Tổng: ~2,8 tỷ đồng Alô Nhà Xinh

Chi phí thiết kế thường chiếm khoảng 1% tổng chi phí, việc đầu tư thiết kế là “đầu tư khôn ngoan” để tiết kiệm phát sinh và tối ưu công năng lâu dài.

6. Lợi ích khi đầu tư xây chung cư mini cho thuê

• Tối ưu diện tích nhỏ: thiết kế khoa học, dễ bố trí nhiều căn thuê, phù hợp với nhu cầu thuê ngắn hạn, linh hoạt.

• Hoàn vốn nhanh: dòng tiền thuê hàng tháng là nguồn thu ổn định, khả năng hoàn vốn trong 5–10 năm tùy quy mô.

• Chi phí thiết kế và xây dựng không quá lớn so với lợi nhuận tiềm năng.

• Dễ điều chỉnh: chủ đầu tư có thể nâng cấp, sửa chữa để tăng giá thuê hoặc thay đổi loại hình dịch vụ.

7. Quy trình thực hiện dự án chung cư mini cho thuê

1. Chuẩn bị cơ sở pháp lý: kiểm tra quy hoạch, xin giấy phép xây dựng, hoàn công.

2. Thiết kế: chọn kiến trúc sư, lên bản vẽ 2D – 3D, tính toán chi tiết, đưa phương án tối ưu.

3. Dự toán chi tiết: xác định có nên chọn gói thi công bình thường, khá hay cao cấp.

4. Chọn nhà thầu: minh bạch về đơn giá, tránh phát sinh, nên ưu tiên thầu có báo giá rõ ràng.

5. Thi công & giám sát: thuê kỹ sư giám sát để đảm bảo chất lượng và tiến độ.

6. Hoàn công và bàn giao: nghiệm thu xây dựng, hoàn thiện pháp lý để đưa vào vận hành cho thuê.

7. Quản lý vận hành: đầu tư trang thiết bị, ảnh hưởng đến giá thuê và chất lượng dịch vụ.

Câu hỏi thường gặp khi xây chung cư mini?

Dưới đây là mục Câu hỏi thường gặp (FAQ) cho chủ đề xây căn hộ chung cư mini cho thuê:

1. Xây chung cư mini cho thuê cần bao nhiêu vốn?

Chi phí đầu tư phụ thuộc vào diện tích đất, số tầng, gói thi công và mức độ hoàn thiện. Trung bình, giá trọn gói dao động từ 5 – 6,5 triệu đồng/m². Với quy mô 100 m², 5 tầng, tổng vốn khoảng 3 – 4 tỷ đồng (chưa tính tiền mua đất).

2. Chung cư mini có cần xin giấy phép xây dựng không?

Có. Đây là yêu cầu bắt buộc để đảm bảo công trình hợp pháp. Hồ sơ xin phép gồm: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thiết kế, giấy tờ cá nhân của chủ đầu tư và các giấy tờ liên quan.

3. Thời gian xây dựng chung cư mini mất bao lâu?

Tùy quy mô, thời gian thi công thường từ 4 – 8 tháng. Dự án nhỏ 3–4 tầng có thể hoàn thành trong 4–5 tháng, dự án lớn 6–7 tầng có thể mất đến 8 tháng.

4. Lợi nhuận cho thuê chung cư mini là bao nhiêu?

Với mức thuê trung bình 3 – 4 triệu đồng/tháng/căn, một tòa 15 – 20 căn có thể mang lại doanh thu 50 – 80 triệu đồng/tháng. Thời gian hoàn vốn thường 5 – 8 năm.

5. Có thể tự quản lý hay cần thuê đơn vị quản lý tòa nhà?

Nếu quy mô nhỏ (dưới 10 căn), chủ đầu tư có thể tự quản lý. Nếu lớn hơn, nên thuê đơn vị quản lý để tối ưu vận hành, xử lý sự cố, thu tiền thuê và chăm sóc khách hàng.

6. Có nên thuê đơn vị thiết kế – thi công trọn gói?

Nên. Điều này giúp đồng bộ từ thiết kế đến thi công, hạn chế phát sinh chi phí và đảm bảo chất lượng công trình, đồng thời tiết kiệm thời gian cho chủ đầu tư.

8. Kết luận

Xây dựng chung cư mini cho thuê là một hướng đầu tư tiềm năng, nổi bật với khả năng sinh lời, quy trình rõ ràng, chi phí xây dựng ở mức hợp lý (từ 5–6 triệu đồng/m² trọn gói). Với kế hoạch đầu tư khoa học, phân bổ ngân sách hợp lý và lựa chọn gói thi công phù hợp với mục tiêu dài hạn, bạn hoàn toàn có thể xây dựng một dự án bền vững, sinh lời ổn định.

Bài viết liên quan

100 mẫu thiết kế trường mầm non đẹp hiện đại tiêu chuẩn quốc gia

Đọc tiếp

Thiết Kế Viện Dưỡng Lão Hiện Đại: Tiêu Chuẩn, Quy Trình, Xu Hướng Và Chi Phí Xây Dựng Tại Việt Nam

Đọc tiếp

Những mẫu thiết kế resort nghỉ dưỡng đẹp sang trọng đẳng cấp xu hướng 2025

Đọc tiếp

Kiểm định nhà xưởng: Quy trình, chu kỳ, pháp lý và đơn vị uy tín

Đọc tiếp