Cách tính đơn giá xây dựng theo m² chi tiết, chính xác và khoa học
Trong lĩnh vực xây dựng, việc xác định đơn giá xây dựng theo m² là bước quan trọng giúp chủ đầu tư dự toán được chi phí tổng thể cho công trình. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ cách tính này. Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu đúng – tính chuẩn – và ứng dụng hiệu quả cách tính đơn giá xây dựng theo mét vuông trong thực tế.
Nội dung
- 1 1. Đơn giá xây dựng theo m² là gì?
- 2 2. Cách tính diện tích xây dựng theo m²
- 3 3. Công thức tính đơn giá xây dựng theo m²
- 4 4. Đơn giá xây dựng theo m² cập nhật 2025
- 5 5. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng
- 6 6. Những lưu ý khi tính đơn giá xây dựng theo m²
- 7 7. File mẫu bảng tính đơn giá xây dựng
- 8 8. Khi nào không nên tính đơn giá theo m²?
- 9 9. Kết luận
- 10 10. Dịch vụ tư vấn và báo giá xây dựng miễn phí
1. Đơn giá xây dựng theo m² là gì?
Đơn giá xây dựng theo m² là chi phí trung bình để xây dựng 1 mét vuông sàn, bao gồm nhân công và vật tư. Đây là cách tính phổ biến nhất hiện nay trong ngành xây dựng dân dụng, giúp ước tính nhanh chi phí tổng thể dựa trên diện tích xây dựng.
Có 2 loại đơn giá chính:
-
Đơn giá phần thô: bao gồm nhân công và vật tư phần thô (móng, khung, tường, sàn, mái…).
-
Đơn giá xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay): bao gồm toàn bộ phần thô và hoàn thiện (sơn, gạch, thiết bị vệ sinh, cửa, điện, nước…).
2. Cách tính diện tích xây dựng theo m²
Để áp dụng đơn giá, cần hiểu rõ cách tính diện tích xây dựng (khác với diện tích đất hoặc diện tích sử dụng). Một số quy ước phổ biến:
| Hạng mục xây dựng | Tỷ lệ tính diện tích (so với 100%) |
|---|---|
| Móng đơn, móng băng | 20 – 50% diện tích nền |
| Móng cọc BTCT | 40 – 60% diện tích nền |
| Tầng trệt, các tầng trên | 100% |
| Tầng lửng | 100% (nếu > 80% sàn) hoặc tính theo thực tế |
| Ban công, sân thượng có mái | 50 – 70% |
| Sân trước/sau có lát gạch | 30 – 50% |
| Mái BTCT có dán ngói | 85 – 100% |
| Mái tôn | 30 – 50% |
Ví dụ: nhà 1 trệt 1 lầu 5x20m có móng băng và mái tôn:
Móng: 5x20x50% = 50m²
Tầng trệt: 5×20 = 100m²
Lầu 1: 5×20 = 100m²
Mái tôn: 5x20x30% = 30m²
➤ Tổng diện tích xây dựng: 280m²
3. Công thức tính đơn giá xây dựng theo m²
Sau khi có tổng diện tích, bạn áp dụng công thức:
Ví dụ: Diện tích 280m², đơn giá trọn gói 6.200.000 đ/m²
➤ Tổng chi phí = 280 x 6.200.000 = 1.736.000.000 đồng
4. Đơn giá xây dựng theo m² cập nhật 2025
| Hạng mục | Đơn giá trung bình (VNĐ/m²) |
|---|---|
| Phần thô + nhân công hoàn thiện | 3.500.000 – 4.500.000 |
| Xây nhà trọn gói vật tư trung bình | 5.500.000 – 6.000.000 |
| Xây nhà trọn gói vật tư khá | 6.200.000 – 6.800.000 |
| Xây nhà trọn gói vật tư cao cấp | 7.000.000 – 8.500.000 |
Lưu ý: giá có thể thay đổi theo khu vực, diện tích xây dựng, thiết kế kiến trúc, đơn vị thi công.
5. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng
5.1. Quy mô và diện tích công trình
-
Công trình nhỏ thường có đơn giá cao hơn do chi phí cố định không thay đổi.
5.2. Kết cấu và kiến trúc
-
Nhà mái thái, móng sâu, nhiều tầng, thiết kế phức tạp → đơn giá cao hơn nhà mái bằng đơn giản.
5.3. Vị trí thi công
-
Khu vực nội thành, hẻm nhỏ → chi phí nhân công, vận chuyển vật tư cao hơn.
5.4. Vật tư xây dựng sử dụng
-
Gạch, thép, xi măng, thiết bị vệ sinh, cửa, sơn… loại nào sử dụng ảnh hưởng trực tiếp đến đơn giá.
5.5. Nhà thầu và thời điểm thi công
-
Đơn vị thi công uy tín thường có giá cao hơn nhưng đảm bảo chất lượng.
-
Giá vật tư biến động theo thời điểm, mùa xây dựng (thường tăng vào đầu năm và mùa nắng).
6. Những lưu ý khi tính đơn giá xây dựng theo m²
-
Không tính sơ sài: tránh chỉ lấy chiều dài x chiều rộng mà cần quy đổi từng hạng mục theo % chuẩn.
-
Tham khảo nhiều bảng giá từ các công ty khác nhau, đọc kỹ các điều khoản báo giá.
-
Tính thêm chi phí phát sinh: giấy phép xây dựng, thiết kế, cổng – hàng rào, nội thất, sân vườn…
-
Không nên chọn đơn giá rẻ bất thường → có thể phát sinh thêm hoặc giảm chất lượng công trình.
7. File mẫu bảng tính đơn giá xây dựng
Bạn có thể tạo bảng tính Excel để kiểm tra tổng chi phí, ví dụ:
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Hệ số (%) | Tính thành (m²) | Ghi chú |
|---|---|---|---|---|
| Móng băng | 100 | 50% | 50 | |
| Tầng trệt | 100 | 100% | 100 | |
| Lầu 1 | 100 | 100% | 100 | |
| Mái tôn | 100 | 30% | 30 | |
| Tổng cộng | 280 |
➤ Tổng chi phí = 280m² x 6.200.000 = 1.736.000.000 VNĐ
8. Khi nào không nên tính đơn giá theo m²?
Mặc dù cách tính theo m² là nhanh chóng và phổ biến, nhưng không nên áp dụng trong các trường hợp sau:
-
Công trình có thiết kế quá phức tạp
-
Nhà biệt thự cao cấp, nhiều chi tiết thủ công
-
Yêu cầu vật liệu đặc biệt, hệ thống M&E riêng biệt
→ Khi đó, nên tính theo bóc tách khối lượng chi tiết để chính xác nhất.
9. Kết luận
Việc tính đơn giá xây dựng theo m² là công cụ hữu hiệu để dự toán chi phí xây nhà. Tuy nhiên, cần hiểu rõ bản chất, các yếu tố ảnh hưởng và cách quy đổi diện tích để áp dụng chính xác. Đừng quên kết hợp với tư vấn từ đơn vị thi công uy tín để được hỗ trợ tốt nhất từ thiết kế đến hoàn thiện.
10. Dịch vụ tư vấn và báo giá xây dựng miễn phí
Nếu bạn cần:
-
Dự toán chi phí xây dựng chính xác
-
Tư vấn thiết kế và thi công nhà ở theo nhu cầu
-
Nhận báo giá chi tiết theo từng m²
Hãy liên hệ đội ngũ kỹ sư của chúng tôi để được hỗ trợ miễn phí – chuyên nghiệp – minh bạch.
